我區《2023年度公共租賃住房申請條件和保障標準》已經出臺并實施。現就我區公共租賃住房相關政策進行如下解讀：
一、申請時間：2023年11月1日-2024年8月30日
二、申請地址：南通市海門區住房和城鄉建設局（北京中路588號，207辦公室）
三、申請條件：
申請對象共分為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員、外來務工人員、環衛工人和公交司機五類。具體如下：
（一）城鎮中等偏下收入住房困難家庭申請承租公共租賃住房的，應同時具備以下條件：
1.申請人具有本區城鎮戶口滿3年（含）。
2.中等偏下收入家庭人均月可支配收入低于4099元（不含）（其中，低收入家庭為家庭人均月收入低于1640元），且家庭人均資產不超過上年度城鎮居民人均可支配收入的三倍。收入審核按照《海門市城鄉社會救助人員家庭經濟狀況核對辦法》（海政規〔2013〕1號）文件規定執行。
3.本區內無房或住房人均建筑面積低于20平方米（不含）。
4.申請人及家庭成員無自備汽車，且在申請時前兩年內無自備汽車過戶行為。
5.夫婦雙方平均年齡滿28周歲（含），單身滿30周歲（含），孤兒年滿18周歲（含）。
6.自行在市場上租賃住房的，租賃合同需經租賃備案。
符合上述條件的現役或退役軍人家庭、見義勇為人員家庭、優撫對象家庭、計劃生育特殊困難家庭、有未成年子女的家庭、多子女家庭、勞模家庭、長江退捕漁民家庭優先予以保障。
（二）新就業人員申請承租公共租賃住房的，應同時具備以下條件：
1.自全日制大中專及以上院校畢業不滿5年（不含）。
2.已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同。
3.已在本區建立社保賬戶，并正常繳費。
4.申請人家庭及父母在海門街道范圍內，無房或住房人均建筑面積低于20平方米（不含）。
5.自行在市場上租賃住房的，租賃合同需經租賃備案。
6.申請時未享受過其他住房保障和人才購（租）房補貼。
由用人單位統一申請，統一簽訂協議，統一繳納房租，并負責對納入公租房保障的人員進行動態管理，及時將相關變更情況（工作和房屋租賃）反饋至住建局。
（三）外來務工人員申請承租公共租賃住房的，應同時具備以下條件：
1.在本區已辦理居住證，且證件有效使用期累計滿3年（含）。
2.已與海門街道轄區內用人單位簽訂勞動（聘用）合同。
3.已在本區建立社保賬戶，連續繳納社會保險3年（含）以上。
4.本人及其家庭成員在本區范圍內，無房或住房人均建筑面積低于20平方米（不含）。
由用人單位統一申請，統一簽訂協議，統一繳納房租，并負責對納入公租房保障的人員進行動態管理，及時將相關變更情況（工作和房屋租賃）反饋至住建局。
（四）環衛工人申請承租公共租賃住房的，應同時具備以下條件：
1.與區環衛部門簽訂合同，并從事一線環衛工作滿2年（含）。
2.申請人及家庭成員海門街道范圍內，無房或住房人均建筑面積低于20平方米（不含）。
3.申請人及家庭成員無自備汽車，且在申請時前兩年內無自備汽車過戶行為。
4.自行在市場上租賃住房的，租賃合同需經租賃備案。
5.申請時未享受過其他住房保障。
由區環衛部門統一申請，統一簽訂協議，統一繳納房租，并負責對納入公租房保障的人員進行動態管理，及時將相關變更情況（工作和房屋租賃）反饋至住建局。
（五）公交司機申請承租公共租賃住房的，應同時具備以下條件：
1.與公交公司簽訂合同，并從事公交司機工作滿2年（含）。
2.申請人及家庭成員海門街道范圍內，無房或住房人均建筑面積低于20平方米（不含）。
3.申請人及家庭成員無自備汽車，且在申請時前兩年內無自備汽車過戶行為。
4.自行在市場上租賃住房的，租賃合同需經租賃備案。
5.申請時未享受過其他住房保障。
由區公交公司統一申請，統一簽訂協議，統一繳納房租，并負責對納入公租房保障的人員進行動態管理，及時將相關變更情況（工作和房屋租賃）反饋至住建局。
四、保障方式：
1.實物配租：城鎮低保、低收入住房困難家庭、新就業人員、外來務工人員、環衛工人和公交司機；公共租賃住房實物配租實行分級分類輪候，屆時將根據房源情況和輪候家庭情況綜合制訂配租方案，并經區公共租賃住房部門聯審會議集體研究決定后公布。
2.租賃補貼：城鎮中等偏下收入住房困難家庭、環衛工人和公交司機。
五、保障標準：
1.住房面積保障標準（適用于城鎮中等偏下收入住房困難家庭），按照申請家庭成員中在城鎮規劃區范圍內的人口數計算保障面積：1人戶家庭住房保障建筑面積30平方米；2人戶家庭住房保障建筑面積45平方米；3人戶家庭住房保障建筑面積60平方米；4人戶及以上家庭住房保障建筑面積80平方米。申請家庭被認定的房產面積應從保障面積中扣除。
2.租賃補貼發放標準
①低保家庭海門街道補貼20元/平方米，其他區鎮補貼12元/平方米。
②低收入家庭海門街道補貼15元/平方米，其他區鎮補貼8元/平方米。
③中等偏下收入家庭海門街道10元/平方米，其他區補貼6元/平方米。
根據國家“城鎮住房保障采取實物配租與租賃補貼相結合的方式，逐步轉向以租賃補貼為主”的精神，將符合條件的環衛工人、公交司機納入租賃補貼保障范圍，月租賃補貼發放標準為：租住在海門街道的每月補貼300元，租住在其他區鎮每月補貼180元。
3.實物配租租金繳納標準
對承租政府投資建設的公共租賃住房（即實物配租）的被保障家庭，價格部門經調查提供的主城區（開發區）商品房（多層頂樓）的市場租金水平為14.5元/平方米，現采用10元/平方米租金標準繳納租金，具體標準如下：
（一）保障面積內租金標準
①低保家庭：免收租金。
②低收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的10%。
③中等偏下收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的30%。
（二）超出保障面積以外租金標準
①低保家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的30%。
②低收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的50%。
③中等偏下收入家庭：每平方米建筑面積租金為市場租金的70%。
（三）承租房屋實際面積小于保障面積時，按照房屋實際面積計算租金。
（四）中等偏下收入家庭確有實際困難可酌情安排實物配租，新就業人員、外來務工人員、環衛工人和公交司機租金標準為不超過市場租金的70%。
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