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現將本機關牽頭的《關于進一步加強全區社區物業管理工作的意見（試行）（草案）》起草情況說明如下： 一、關于《意見》的制定背景 1.根據2020年5月出臺的《南通市住宅物業管理條例》、住建部等十部門《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》（建房規〔2020〕10號）和《民法典》，上述條例、文件對物業管理的相關政策要求進行了調整，原《關于進一步加強全市物業管理工作的意見》已不適用于作為全區物業管理的政策依據，需結合最新政策要求，出臺新的全區物業管理規范性政策文件。 2.根據《關于進一步完善行政規范性文件制定程序和監督管理的通知》（海依行辦發〔2020〕4號）要求，原《關于進一步加強全市物業管理工作的意見》已于2021年4月廢止。 二、關于《意見》的主要內容 該《意見》明確了全區社區物業管理實行 “屬地負責、行業監督、部門聯動、業主自治”的工作總原則，實行等級有償服務和基礎性有償服務的管理模式。制定了九個方面的具體工作措施：一是建立聯席會議制度，完善部門聯動管理機制，協調處理突出問題，推動各級、各單位提高社區物業服務和管理水平；二是完善物業配套設施建設；三是強化物業服務行業監管；四是健全物業服務履約保證金制度；五是加強前期物業企業承接查驗制度；六是完善物業服務企業退出機制；七是提升業主自治能力；八是規范物業服務收費機制；九是強化物業管理工作考評。在區政府成立物業管理領導小組基礎上，明確各部門職責，并落實保障措施，完善推進社區物業管理的長效機制。